Odbiór mieszkania od dewelopera to kluczowy etap, który wymaga szczególnej uwagi. Dobrze przeprowadzony odbiór może pomóc uniknąć przyszłych problemów związanych z wykończeniem i użytkowaniem mieszkania. Poniżej przedstawiamy najważniejsze kwestie, które należy uwzględnić. Odbiory deweloperskie – na co zwrócić uwagę? Odpowiemy w artykule – zapraszamy do lektury!
Poprawność wykonania
Geometria i wymiary
Niewątpliwie jedną z podstawowych spraw będzie sprawdzenie wymiarów pomieszczeń, szerokości filarków i drzwi. Do tego przyda się dokumentacja powykonawcza. Otwór drzwiowy powinien mieć przynajmniej 92cm szerokości. Wymiary pomieszczeń
Równość posadzek
Sprawdź, czy posadzki są równe, używając poziomicy lub urządzenia laserowego do pomiaru płaszczyzn. Nierówności mogą powodować problemy przy układaniu podłóg.
- odchylenie od płaszczyzny do 5 mm na całej rozpiętości pomieszczenia
- prześwity miejscowe do 5 mm na długości 2 m
Kąty proste ścian
Kąty w pomieszczeniach powinny być równe. Weryfikację przeprowadź kątownikiem – nierówne kąty mogą wpływać na montaż mebli.
Piony ścian
Ściany muszą być równe i pionowe. Warto użyć poziomicy, aby sprawdzić, czy piony ścian są odpowiednio wykonane, co jest istotne przy montażu wyposażenia.
- odchylenie od płaszczyzny do 5 mm na długości 2 m
- odchylenie od kierunku pionowego ściany nie więcej niż 3 mm na długości 1 m i nie więcej niż 6 mm w pomieszczeniach do 3,5 m wysokości
- odchylenie kąta prostego do 4 mm na długości ramienia 1 m
Grubość tynków
Dla tynków gipsowych:
- grubość tynków nie mniejsza niż 2 mm
- grubość tynku na powierzchni sufitu lub podciągu nie większa niż 15 mm
Dla tynków cementowo wapiennych:
- grubość tynków powinna mieścić się w zakresie 14 mm a 20 mm
Poziom suchości tynków
Zbyt wilgotne tynki mogą powodować problemy z malowaniem i dalszymi pracami wykończeniowymi. Upewnij się, że tynki są odpowiednio suche przy pomocy miernika wilgotności.
- wilgotność do 2,5% – uznaje się za suche,
- wilgotność 2,5% – 5% – za lekko zawilgocone,
- wilgotność 5% – 8% – zawilgocone,
- wilgotność 8% – 12% – silnie zawilgocone,
- wilgotność powyżej 12% – mokre.
Szpachlowanie połączeń GK
Zwróć uwagę na połączenia płyt kartonowo-gipsowych. Powinny być równo zaszpachlowane, bez widocznych szczelin i defektów, co zapobiega pęknięciom.
Schody – kąty, wysokości stopni.
Możemy przemierzyć wysokości stopni na klatce schodowej. Odchyłki między nimi powinny wynosić +- 0,5cm. Powyżej tej wartości możemy nakazać deweloperowi doprowadzenie stopni do takich samych wymiarów. Możemy wykorzystać kątownik budowlany w celu sprawdzenie kątów między stopnicą a podstopnicą. Te zabiegi pozwolą uniknąć Ci dodatkowych kosztów przy robotach wykończeniowych.
Kostka brukowa i tereny zewnętrzne
Sprawdź, czy kostka brukowa została równo ułożona, bez zapadnięć. Zadbaj także o to, czy ziemia na terenach zielonych została równomiernie rozłożona i czy teren jest posprzątany.
Czystość i stan elementów
Czystość okien, drzwi, bram, parapetów
Okna i drzwi powinny być czyste, aby można było sprawdzić, czy nie mają zarysowań ani uszkodzeń. Zwróć również uwagę na stan parapetów i bram.
Czystość elewacji
Elewacja powinna być wolna od zabrudzeń i uszkodzeń. Sprawdź, czy na ścianach zewnętrznych nie ma plam lub ubytków.
Brak rys na szybach
Upewnij się, że na szybach nie ma rys ani innych uszkodzeń, które mogłyby wpływać na estetykę i funkcjonalność okien.
Szyby w oknach powinny być czyste, nie tłuste i przezroczyste w 100% do badania. Pomiar dokonujemy stojąc w odległości 2m od szyby. Jeżeli z tej odległości gołym nieuzbrojonym okiem zobaczysz rysę – szyba kwalifikuje się do wymiany!
Wentylacja
Sprawdź, czy każde pomieszczenie ma odpowiednią wentylację. W kuchni i łazienkach przewód wentylacyjny powinien mieć co najmniej 0,016 m² przekroju i minimum 14 cm średnicy, co zapewnia prawidłową wymianę powietrza.
Dokumentacja i pomiary
Przekazanie kluczy
Deweloper powinien przekazać klucze do skrzynek przyłączeniowych (elektrycznych, gazowych, wodnych), a także do strychu, furtki, bramy oraz pastylki lub karty dostępu, jeśli są wymagane.
Dostęp do strychu
Jeżeli budynek posiada strych, należy upewnić się, że dostęp do niego jest odpowiednio zabezpieczony i deweloper dostarczył otwieracz, jeśli jest potrzebny.
Dokumentacja budowlana
Deweloper powinien przedstawić dokumenty takie jak:
- Pozwolenie na użytkowanie
- Umowy na przyłącza: elektryczne, gazowe, wodne, kanalizacyjne
- Dokumentacja powykonawcza: możemy na niej sprawdzić powierzchnię pomieszczeń i wymiary, oraz miejsca zamontowania zaworów, włączników, punktów czerpalnych
Pomiary techniczne
Warto wymagać od dewelopera pomiarów instalacji elektrycznych (np. pomiarów rezystancji, ochronna przeciwporażeniowa) oraz sieci LAN, jeżeli były przewidziane w projekcie.
Gwarancje i dokumentacja serwisowa
Deweloper musi przekazać pełen komplet dokumentacji serwisowej i gwarancji zainstalowanych urządzeń, takich jak:
- Pompy ciepła
- Fotowoltaika
- Instalacja solarna
- Kotły
- Rekuperacja
- Klimatyzacja
Dodatkowo, warto upewnić się, że otrzymałeś kontakt do serwisu gwarancyjnego każdego urządzenia, co ułatwi zgłaszanie ewentualnych usterek.
Podsumowanie
Odbiór deweloperski to ważny proces, który warto przeprowadzić dokładnie i skrupulatnie. Dzięki temu unikniesz kosztownych napraw oraz problemów związanych z wykończeniem. Szczególna uwaga na poprawność wykonania, czystość oraz pełną dokumentację pomoże w długoterminowym użytkowaniu nieruchomości bez niepotrzebnych komplikacji. Odbiory deweloperskie – na co zwrócić uwagę? Odpowiedź nie jest jak widać taka prosta.
Sprawdź też artykuł:
Umowa deweloperska: klasyfikacja i płatności w nieruchomościach
