Po zakończeniu budowy obiektu budowlanego, który został wzniesiony na podstawie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia z projektem budowlanym, przystąpienie do użytkowania wymaga spełnienia pewnych formalności. W wielu przypadkach nie jest konieczne uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie – wystarczy zawiadomienie organu nadzoru budowlanego o zakończeniu prac.
Kiedy złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy?
Zawiadomienie o zakończeniu budowy należy złożyć w przypadku:
- Obiektów budowlanych wzniesionych na podstawie pozwolenia na budowę.
- Budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania ogranicza się do działki, na której zostały zaprojektowane.
- Sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych oraz elektroenergetycznych (o napięciu nie wyższym niż 1 kV) oraz sieci gazowych o ciśnieniu roboczym do 0,5 MPa.
Jeśli obiekt budowlany nie spełnia powyższych wymagań, inwestor musi uzyskać pozwolenie na użytkowanie.
Wymagane dokumenty do zawiadomienia o zakończeniu budowy
Aby prawidłowo złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy, należy przygotować następujące dokumenty:
- Zawiadomienie o zakończeniu budowy (oryginał).
- Dziennik budowy (oryginał) z odpowiednim wpisem o zakończeniu prac.
- Oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z zatwierdzonym projektem oraz przepisami prawa budowlanego.
- Dokumentacja geodezyjna zawierająca wyniki inwentaryzacji powykonawczej, która potwierdza zgodność usytuowania obiektu z projektem.
- Protokoły badań i sprawdzeń technicznych (np. przyłączy gazowych, wodociągowych, elektrycznych).
- Zaświadczenia od Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz Państwowej Straży Pożarnej o braku sprzeciwu na użytkowanie (w przypadku obiektów, gdzie takie uzgodnienia były wymagane).
- Oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeśli eksploatacja budynku zależy od odpowiedniego zagospodarowania sąsiednich obszarów.
Jak złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy?
Zawiadomienie można złożyć osobiście lub listownie w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego, właściwym dla lokalizacji obiektu. Możliwe jest również częściowe załatwienie sprawy elektronicznie, np. przez platformę ePUAP. Urząd ma 14 dni na wniesienie sprzeciwu – brak sprzeciwu po tym terminie oznacza tzw. „milczącą zgodę” na użytkowanie.
Sankcje za użytkowanie bez zawiadomienia
Użytkowanie obiektu budowlanego bez zgody (milczącej) grozi karą grzywny, zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Wysokość kary zależy od rodzaju obiektu i może być znaczna, dlatego ważne jest, aby spełnić wszelkie formalności przed przystąpieniem do użytkowania.
Odwołanie od decyzji
Jeśli nadzór budowlany wyda decyzję o sprzeciwie, inwestor ma prawo do odwołania się do wyższego organu – wojewódzkiego inspektoratu nadzoru budowlanego, a ostatecznie do Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Na złożenie odwołania przysługuje 14 dni od momentu doręczenia decyzji o sprzeciwie.
Podsumowanie
Zawiadomienie o zakończeniu budowy to kluczowy krok w procesie inwestycyjnym, który pozwala na zgodne z prawem rozpoczęcie użytkowania nowo wybudowanego obiektu. Upewnij się, że wszystkie formalności zostały dopełnione, a wymagane dokumenty są kompletne, aby uniknąć niepotrzebnych komplikacji i kar.