Zakończenie budowy obiektu budowlanego, niezależnie czy jest to dom jednorodzinny, czy inny obiekt, wymaga dopełnienia kilku formalności, zanim można przystąpić do jego użytkowania. Zgodnie z polskim Prawem budowlanym, po zakończeniu budowy należy poinformować odpowiedni organ nadzoru budowlanego o tym fakcie. Jednak w wielu przypadkach wystarczy zawiadomienie o zakończeniu budowy bez konieczności uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Kiedy złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy?
Zawiadomienie o zakończeniu budowy należy złożyć, gdy:
- Budowa została zrealizowana na podstawie pozwolenia na budowę.
- Obiekt budowlany (np. dom jednorodzinny) został zrealizowany na podstawie zgłoszenia budowy z projektem budowlanym.
Przykładem obiektów wymagających zgłoszenia są:
- Wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce.
- Sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, elektroenergetyczne o określonych parametrach (np. niskie napięcie, niskie ciśnienie gazu).
Procedura zgłaszania zakończenia budowy
Zgłoszenie zakończenia budowy możesz załatwić w:
- Powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego, jeżeli to on wydał pozwolenie na budowę.
- Wojewódzkim inspektoracie nadzoru budowlanego, jeśli pozwolenie zostało wydane przez urząd wojewódzki.
Zawiadomienie można złożyć osobiście, listownie, a także za pośrednictwem platformy ePUAP. Pamiętaj, że nadzór budowlany ma 14 dni na zgłoszenie ewentualnych zastrzeżeń.
Jakie dokumenty należy złożyć?
Składając zawiadomienie o zakończeniu budowy, inwestor musi przygotować i dostarczyć komplet dokumentów do właściwego organu nadzoru budowlanego. Oto szczegółowa lista wymaganych dokumentów:
- Zawiadomienie o zakończeniu budowy – podstawowy dokument informujący o zakończeniu robót budowlanych.
- Dziennik budowy – oryginał dokumentu, z wszystkimi kluczowymi etapami budowy oraz wpis o zakończeniu robót i zgłoszeniu obiektu do odbioru.
- Oświadczenie kierownika budowy:
- o zgodności wykonania obiektu z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę,
- o doprowadzeniu terenu budowy do należytego stanu i porządku, co obejmuje także sąsiednie nieruchomości, drogi i ulice.
- Oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeśli eksploatacja wybudowanego obiektu wymaga odpowiedniego zagospodarowania sąsiednich terenów.
- Protokoły badań i sprawdzeń technicznych – oryginały lub kopie potwierdzające, że wszystkie instalacje oraz elementy techniczne obiektu zostały wykonane zgodnie z wymaganiami.
- Dokumentacja geodezyjna – oryginał lub uwierzytelniona kopia inwentaryzacji geodezyjnej, potwierdzająca zgodność lokalizacji obiektu z projektem zagospodarowania działki.
- Potwierdzenia odbioru przyłączy – np. wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, elektrycznych.
- Zaświadczenia potwierdzające spełnienie wymagań higieniczno-sanitarnych – oświadczenia od Państwowej Inspekcji Sanitarnej i Państwowej Straży Pożarnej, jeżeli były wymagane.
- Kopie rysunków z projektu budowlanego – z naniesionymi zmianami nieodstępującymi istotnie od zatwierdzonego projektu.
- Dowód uiszczenia opłaty skarbowej – w przypadku inwestycji wymagających jej zapłaty (np. warsztaty, myjnie, garaże wielostanowiskowe).
- Pełnomocnictwo – jeżeli inwestor jest reprezentowany przez pełnomocnika, z dołączonym dowodem uiszczenia opłaty skarbowej za pełnomocnictwo (17 zł, nie dotyczy najbliższej rodziny).
Dodatkowo, jeśli projekt wymagał uzgodnień związanych z ochroną przeciwpożarową lub wymogami higienicznymi, należy dostarczyć oświadczenia od odpowiednich służb, takich jak Państwowa Straż Pożarna oraz Państwowa Inspekcja Sanitarna.
Co, jeśli budowa nie jest zakończona w pełni?
W przypadku, gdy inwestor chce rozpocząć użytkowanie obiektu budowlanego przed zakończeniem wszystkich robót, niezbędne będzie uzyskanie pozwolenia na użytkowanie (tzw. odbiór częściowy). Takie pozwolenie pozwala na użytkowanie obiektu mimo nieukończonych prac budowlanych, jednak nie zwalnia z obowiązku ich dokończenia.
Kara za użytkowanie bez zgłoszenia
Użytkowanie obiektu budowlanego bez złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy lub uzyskania pozwolenia na użytkowanie może skutkować nałożeniem kary przez nadzór budowlany. Kara ta obliczana jest na podstawie iloczynu podwyższonej opłaty oraz współczynników wielkości i kategorii obiektu, zgodnie z załącznikami do ustawy Prawo budowlane.
Wyjątki i opłaty skarbowe
Zgłoszenie o zakończeniu budowy jest zazwyczaj bezpłatne, jednak są pewne wyjątki. Opłatę skarbową w wysokości 0,25 zł za każdy metr kwadratowy użytkowej powierzchni należy uiścić w przypadku:
- Warsztatów rzemieślniczych, stacji obsługi pojazdów, garaży, placów składowych, parkingów i innych obiektów przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej.
