Przed rozpoczęciem jakichkolwiek robót budowlanych, które wymagają pozwolenia na budowę, obowiązkowe jest złożenie zawiadomienia do odpowiedniego organu nadzoru budowlanego. Taki krok ma na celu formalne poinformowanie urzędu o planowanym rozpoczęciu prac oraz umożliwia nadzorowi budowlanemu monitorowanie i kontrolowanie budowy zgodnie z przepisami.
Kiedy złożyć zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych?
Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych należy złożyć, gdy:
- Masz pozwolenie na budowę.
- Zgłosiłeś budowę wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub parterowego budynku stacji transformatorowych o powierzchni do 35 m².
- Zgłosiłeś budowę lub przebudowę sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych czy elektroenergetycznych do określonych parametrów (zgodnie z Prawem Budowlanym).
Co zawiera zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych?
W zawiadomieniu o rozpoczęciu robót budowlanych musisz dostarczyć:
- Oświadczenie kierownika budowy – dokument, który potwierdza, że sporządzono plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (jeżeli jest wymagany) oraz że kierownik przejmuje obowiązki zarządzania robotami budowlanymi.
- Zaświadczenie kierownika budowy o wpisie na listę członków izby samorządu zawodowego, uprawniające do samodzielnych funkcji technicznych.
- Oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego (jeżeli został ustanowiony), że przejmuje obowiązki wynikające z nadzoru budowlanego.
- Plan zagospodarowania budowy – w przypadku prac, które stwarzają wysokie ryzyko dla zdrowia lub wymagają długotrwałych robót budowlanych (np. prace wymagające niwelacji terenu, czy budowy infrastruktury tymczasowej).
Gdzie i jak złożyć zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych?
Zawiadomienie możesz złożyć osobiście, listownie, lub częściowo elektronicznie poprzez platformę ePUAP. Dokumenty składa się do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego, chyba że pozwolenie na budowę wydał urząd wojewódzki – w takim wypadku zgłoszenie trafia do wojewódzkiego inspektoratu nadzoru budowlanego.
Ważne informacje
- Zawiadomienie musisz złożyć przed zamierzonym terminem rozpoczęcia robót. Brak zgłoszenia może skutkować grzywną, egzekwowaną zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.
- Kara grzywny grozi również w przypadku, gdy rozpoczniesz prace przed uzyskaniem ostatecznego pozwolenia na budowę.
Dokumentacja i formalności
Każdy element dokumentacji, który dołączasz do zawiadomienia (np. oświadczenia czy zaświadczenia kierownika budowy), powinien być dostarczony w oryginale lub jako kopia uwierzytelniona. Jeśli inwestycja wymaga nadzoru inwestorskiego lub autorskiego, do zawiadomienia należy dołączyć odpowiednie dokumenty dotyczące nadzoru.
Podsumowanie
Zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych to kluczowy krok, który formalnie rozpoczyna proces budowlany i pozwala na zgodną z prawem realizację inwestycji. Złożenie tego dokumentu na czas zapobiega problemom prawnym i umożliwia kontrolę zgodności budowy z projektem przez nadzór budowlany.
Podstawa prawna:
- Art. 41 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane.
