Rozbiórka budynku i procedury - Co powinien zawierać protokół z kontroli budynku przeznaczonego do rozbiórki?
rozbiórka budynku procedury Co powinien zawierać protokół z kontroli budynku przeznaczonego do rozbiórki

Rozbiórka budynku i procedury – Co powinien zawierać protokół z kontroli budynku przeznaczonego do rozbiórki?

Rozbiórka budynku, będąca końcowym etapem „życia” obiektu budowlanego, jest traktowana jako jeden z rodzajów robót budowlanych, co niesie za sobą konkretne obowiązki administracyjne i prawne. Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego (Dz.U. 2024 poz. 725), rozbiórka wymaga zgłoszenia lub pozwolenia w zależności od specyfiki obiektu, a wszelkie nieprawidłowości mogą prowadzić do sankcji. Niniejszy artykuł wyjaśnia najważniejsze aspekty związane z rozbiórką budynków i procedurami z nią związanymi.

Rozbiórka budynku a Prawo budowlane

Rozbiórka, zgodnie z art. 3 ust. 7 Prawa budowlanego, jest traktowana jako rodzaj robót budowlanych. Oznacza to, że jej przeprowadzenie musi być zgodne z obowiązującymi procedurami i regulacjami, podobnie jak inne formy robót, takie jak budowa, przebudowa czy remont. Proces ten wymaga spełnienia określonych formalności administracyjnych oraz przestrzegania przepisów dotyczących bezpieczeństwa.

Kiedy rozbiórka wymaga pozwolenia, a kiedy zgłoszenia?

Art. 31 Prawa budowlanego jasno precyzuje, kiedy potrzebne jest pozwolenie na rozbiórkę, a kiedy wystarczy zgłoszenie. Pozwolenie na rozbiórkę nie jest wymagane dla:

  • Budynków i budowli o wysokości poniżej 8 metrów, jeśli ich odległość od granicy działki wynosi co najmniej połowę ich wysokości.
  • Obiektów budowlanych, na które nie było wymagane pozwolenie na budowę (chyba że są wpisane do rejestru zabytków).
  • Budynków na terenach zamkniętych określonych przez Ministra Obrony Narodowej, o ile nie są one objęte ochroną konserwatorską.

W przypadku tych obiektów wymagane jest jednak zgłoszenie rozbiórki do organu administracji architektoniczno-budowlanej. Zgłoszenie powinno zawierać informacje o rodzaju, zakresie i sposobie wykonywania robót.

Zgłoszenie rozbiórki budynku – co powinno zawierać?

Zgłoszenie rozbiórki budynku, regulowane przepisami Art. 31 ust. 2 Prawa budowlanego, musi zawierać szczegółowe dane dotyczące planowanych robót. Dokument powinien obejmować:

  • Nazwę i rodzaj obiektu przeznaczonego do rozbiórki.
  • Termin rozpoczęcia prac – co najmniej 21 dni po zgłoszeniu.
  • Wymiary obiektu (wysokość) i odległość od granicy działki.
  • Lokalizację: adres, numer działki, obręb i jednostka ewidencyjna.
  • Zakres prac oraz sposób rozbiórki.

Organ ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. W przypadku braku sprzeciwu można rozpocząć roboty rozbiórkowe.

Do zgłoszenia mogą być też wymagane załączniki, takie jak:

  • Mapa ewidencyjna z zaznaczonym obiektem.
  • Zgoda właściciela na przeprowadzenie rozbiórki.
  • Rysunki i szkice techniczne.
  • Opinie, uzgodnienia i decyzje administracyjne, jeśli są wymagane.

Zgodnie z Art. 30 ust. 6 Prawa budowlanego, organ administracji architektoniczno-budowlanej ma prawo wnieść sprzeciw wobec zgłoszonej rozbiórki w drodze decyzji administracyjnej w ciągu 30 dni od dnia zgłoszenia. Sprzeciw może być wniesiony, jeśli:

  • Rozbiórka wymaga pozwolenia, a nie zgłoszenia.
  • Zgłoszona rozbiórka narusza plan zagospodarowania przestrzennego lub inne przepisy.
  • Istnieje zagrożenie dla bezpieczeństwa ludzi lub mienia.
  • Rozbiórka może pogorszyć stan środowiska, warunki sanitarne, lub wpłynąć na zachowanie zabytków.
  • Mogą powstać uciążliwości dla terenów sąsiednich.

Jeśli organ wniesie sprzeciw, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę przed rozpoczęciem prac.

Kiedy wymagane jest pozwolenie na rozbiórkę?

Pozwolenie na rozbiórkę jest wymagane, gdy obiekt:

  • Może wpłynąć na pogorszenie stosunków wodnych, warunków sanitarnych, stanu środowiska.
  • Jest wpisany do rejestru zabytków lub objęty ochroną konserwatorską.
  • Wymaga zachowania szczególnych warunków bezpieczeństwa.

Pozwolenie to jest regulowane przepisami art. 32 Prawa budowlanego, które określają szczegółowe warunki uzyskania tej decyzji, np. w przypadku obiektów mających wpływ na środowisko lub obszary Natura 2000.

Opłaty i procedury związane z uzyskaniem pozwolenia

Złożenie wniosku o pozwolenie na rozbiórkę wiąże się z uiszczeniem opłaty skarbowej. Opłata za pozwolenie wynosi 36 zł, a dodatkowo 17 zł za pełnomocnictwo, jeśli jest ono wymagane. Wniosek powinien zawierać:

  • Zgodę właściciela obiektu.
  • Szkice i rysunki techniczne.
  • Opis sposobu rozbiórki oraz środki bezpieczeństwa.
  • Dokumenty wymagane przez inne przepisy, w tym opinie konserwatorskie, jeśli obiekt jest objęty ochroną.

Decyzja o pozwoleniu na rozbiórkę jest wydawana w terminie do 65 dni, po czym trzeba odczekać 14 dni na jej uprawomocnienie.

Kto odpowiada za rozbiórkę?

Za rozbiórkę odpowiadają wyznaczone osoby zgodnie z przepisami art. 18 Prawa budowlanego. Jeśli rozbiórka dotyczy większych obiektów, konieczne może być wyznaczenie kierownika budowy, który będzie odpowiadał za prowadzenie prac i dokumentację, w tym prowadzenie dziennika rozbiórki.

W pewnych przypadkach, takich jak zagrożenie katastrofą budowlaną, organ nadzoru budowlanego może nałożyć obowiązek rozbiórki. Może się tak stać, gdy budynek nie spełnia wymagań technicznych lub jest nieużytkowany.

Rozbiórka budynku online

Zgłoszenia rozbiórki można dokonać online za pomocą portalu e-Budownictwo. Cyfryzacja procesu budowlanego ułatwia składanie wniosków i zgłoszeń, co pozwala na szybszą i bardziej przejrzystą komunikację z organami administracji. System ten został wprowadzony w 2020 r. w ramach uproszczenia procesu inwestycyjnego.

Rozbiórka w sytuacjach awaryjnych

Jeżeli obiekt stanowi bezpośrednie zagrożenie dla życia lub mienia, rozbiórka może zostać przeprowadzona bez uprzedniego zgłoszenia lub pozwolenia, ale należy niezwłocznie zgłosić ten fakt do organu administracji. Dotyczy to przypadków, gdy istnieje ryzyko katastrofy budowlanej lub innych zagrożeń.

Podsumowanie

Rozbiórka budynku, mimo że jest procesem niszczącym obiekt, musi być realizowana zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, które reguluje, kiedy potrzebne jest pozwolenie, a kiedy wystarczy zgłoszenie. Spełnienie tych wymagań zapewnia bezpieczeństwo oraz legalność prowadzonych prac. Ważne jest także korzystanie z nowoczesnych rozwiązań, takich jak cyfrowe zgłoszenia przez portal e-Budownictwo, które znacznie upraszczają formalności.

Co powinien zawierać protokół z kontroli budynku przeznaczonego do rozbiórkirozbiórka budynku
Udostępnij:
Rozbiórka budynku i procedury – Co powinien zawierać protokół z kontroli budynku przeznaczonego do rozbiórki?
Napisane przez
Paweł Wrochna
Co myślisz o tym artykule?
1 reakcja
love
0
like
1
so-so
0
weakly
0
0 komentarzy
Najnowsze komentarze
  • Najnowsze komentarze
  • Najlepsze komentarze
Zaloguj się, aby dodać komentarz.
Prawa zastrzeżone Pi Corp sp. z o.o. copyright 2020-2022