Odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych: jak uzyskać zgodę?
Odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych

Odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych: jak uzyskać zgodę?

W budownictwie istnieją sytuacje, w których nie zawsze możliwe jest spełnienie wszystkich przepisów techniczno-budowlanych. W takich przypadkach, zgodnie z art. 9 ust. 1 Prawa budowlanego, możliwe jest uzyskanie zgody na odstępstwo od obowiązujących przepisów. Tego rodzaju zgoda dotyczy wyjątkowych sytuacji i podlega szczególnym warunkom.

Kiedy można ubiegać się o odstępstwo?

Odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych jest możliwe wyłącznie w szczególnie uzasadnionych przypadkach, takich jak:

  • Konstrukcje nietypowe, gdzie niemożliwe jest zastosowanie standardowych przepisów,
  • Specyficzne uwarunkowania terenowe, które uniemożliwiają spełnienie wymagań technicznych,
  • Modernizacja istniejących budynków, w których zastosowanie przepisów mogłoby prowadzić do niepraktycznych rozwiązań.

Co ważne, odstępstwo nie może powodować zagrożenia dla życia lub mienia, a także nie może naruszać warunków ochrony zdrowia i środowiska.

Warunki uzyskania odstępstwa

Aby uzyskać zgodę na odstępstwo, inwestor musi spełnić szereg warunków. Przede wszystkim:

  • Złożenie wniosku do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej (np. starosty lub prezydenta miasta),
  • Spełnienie zamiennych rozwiązań, które rekompensują brak spełnienia przepisów (np. dodatkowe zabezpieczenia przeciwpożarowe),
  • Brak negatywnego wpływu na dostęp osób ze szczególnymi potrzebami, w oparciu o ustawę z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności.

Procedura uzyskania zgody

Inwestor składa wniosek przed uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zmianą istniejącego pozwolenia. Organ administracyjny, po analizie wniosku, kieruje sprawę do ministra odpowiedzialnego za przepisy techniczno-budowlane. Procedura może obejmować:

  1. Analizę zgodności z przepisami ochrony przeciwpożarowej, w tym ekspertyzę rzeczoznawcy oraz opinię komendanta Straży Pożarnej.
  2. Ekspertyzę sanitarną w przypadku odstępstw dotyczących warunków zdrowotnych (np. wymagania higieniczne).
  3. Weryfikację przez konserwatora zabytków, jeżeli budynek znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatorską.

Dokumenty niezbędne do wniosku

W ramach wniosku należy dostarczyć:

  • Charakterystykę obiektu, projekt zagospodarowania działki lub terenu (jeśli odstępstwo dotyczy nieruchomości sąsiednich),
  • Opinię organu wnioskującego wraz z uzasadnieniem potrzeby wprowadzenia odstępstwa,
  • Propozycję rozwiązań zamiennych, które mają rekompensować brak zgodności z przepisami,
  • Ekspertyzy specjalistyczne, zależnie od rodzaju odstępstwa (np. dotyczące zabezpieczeń przeciwpożarowych, higienicznych).

Decyzja ministra

Zgodnie z art. 9 ust. 2 i 4 Prawa budowlanego, ostateczna decyzja o udzieleniu zgody na odstępstwo należy do ministra, który może uzależnić zgodę od spełnienia dodatkowych warunków. Po uzyskaniu upoważnienia, właściwy organ administracyjny (np. starosta) wydaje postanowienie o zgodzie na odstępstwo lub ją odmawia.

Należy podkreślić, że sama zgoda na odstępstwo nie jest równoznaczna z wydaniem pozwolenia na budowę. Inwestor musi w dalszym ciągu uzyskać pełnoprawne pozwolenie, spełniając wymogi zawarte w decyzji o odstępstwie.

Brak możliwości uzyskania odstępstwa

Nie jest możliwe uzyskanie odstępstwa w przypadku samowoli budowlanej. Odstępstwa dotyczą wyłącznie legalnych działań, realizowanych zgodnie z przepisami, ale w wyjątkowych okolicznościach.

Podsumowanie

Odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych to specjalna procedura, która pozwala na elastyczność w realizacji inwestycji w wyjątkowych sytuacjach. Choć proces ten wymaga dostarczenia odpowiednich dokumentów i spełnienia wielu warunków, jest to nieocenione narzędzie w przypadku modernizacji obiektów czy budowy na specyficznych terenach. Warto jednak pamiętać, że odstępstwo musi być uzasadnione i nie może zagrażać bezpieczeństwu ani zdrowiu użytkowników.


Podstawa prawna:

  • Prawo budowlane, art. 9 ust. 1-4, Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414.
Obraz Fathromi Ramdlon z Pixabay
Odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych
Udostępnij:
Odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych: jak uzyskać zgodę?
Napisane przez
Paweł Wrochna
Co myślisz o tym artykule?
0 reakcji
love
0
like
0
so-so
0
weakly
0
0 komentarzy
Najnowsze komentarze
  • Najnowsze komentarze
  • Najlepsze komentarze
Zaloguj się, aby dodać komentarz.
Prawa zastrzeżone Pi Corp sp. z o.o. copyright 2020-2022