Okresowa kontrola techniczna budynku - obowiązki właściciela
Obowiązki właścicieli i zarządców budynków – okresowe kontrole techniczne

Obowiązki właścicieli i zarządców budynków – okresowe kontrole techniczne

W Polsce właściciele i zarządcy budynków mają szereg obowiązków związanych z zapewnieniem bezpieczeństwa użytkowania obiektów budowlanych. Zgodnie z ustawą Prawo budowlane, odpowiedzialność ta obejmuje utrzymanie budynku w należytym stanie technicznym oraz estetycznym. Kluczową rolę odgrywają tutaj regularne przeglądy techniczne, które pozwalają na wczesne wykrycie potencjalnych zagrożeń i ich sprawne usunięcie. Okresowa kontrola techniczna powinna być zakończona odpowiednim wpisem do książki obiektu.

Użytkowanie i utrzymanie obiektów budowlanych

Zgodnie z art. 61 ustawy – Prawo budowlane, właściciel lub zarządca obiektu musi użytkować budynek zgodnie z jego przeznaczeniem, przestrzegając norm ochrony środowiska oraz zapewniając wymagane standardy bezpieczeństwa. Obejmuje to między innymi dbałość o konstrukcję, ochronę przeciwpożarową, higienę i zdrowie użytkowników, a także ochronę przed hałasem i drganiami. Właściciele oraz zarządcy budynków mają obowiązek dbać o stan techniczny obiektu i regularnie przeprowadzać kontrole techniczne, aby utrzymać odpowiednie warunki użytkowania oraz zapobiegać ewentualnym uszkodzeniom mogącym prowadzić do zagrożeń.

Jakie kontrole należy przeprowadzać podczas okresowej kontroli technicznej budynku?

Prawo budowlane rozróżnia różne rodzaje kontroli okresowych, w zależności od rodzaju instalacji i części budynku. Przeglądy obejmują m.in. instalacje gazowe, elektryczne, piorunochronne, kominowe oraz urządzenia służące ochronie środowiska. Podstawowe zasady dotyczące częstotliwości przeglądów są następujące:

  1. Kontrole coroczne – W ramach kontroli przeprowadzanych raz w roku należy sprawdzić stan techniczny elementów budynku narażonych na wpływy atmosferyczne, takich jak dach, elewacja czy balkony, a także instalacji gazowych i kominowych (dymowych, spalinowych oraz wentylacyjnych). Przy przeglądach corocznych nie wymaga się badania instalacji elektrycznej.
  2. Kontrole co pięć lat – Przegląd pięcioletni obejmuje kompleksową ocenę stanu technicznego budynku, w tym instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Celem tej kontroli jest również ocena estetyki obiektu oraz jego otoczenia.
  3. Kontrole po czynnikach zewnętrznych – Jeśli obiekt dozna uszkodzeń z powodu działania sił natury, takich jak burze, intensywne opady, pożary, powodzie, właściciel lub zarządca jest zobowiązany do przeprowadzenia natychmiastowej kontroli. Ma to na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkownikom i zminimalizowanie ryzyka dalszych uszkodzeń.

Kto może dokonywać kontroli?

Wykonywanie kontroli technicznych wymaga odpowiednich kwalifikacji i uprawnień. Osoby przeprowadzające przeglądy instalacji elektrycznych, piorunochronnych oraz gazowych powinny posiadać uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności lub kwalifikacje wymagane do dozoru nad eksploatacją tych instalacji. W odniesieniu do przewodów kominowych kontrolę mogą przeprowadzać osoby z kwalifikacjami mistrza kominiarskiego lub osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane.

Odpowiedzialność i konsekwencje zaniedbań

Utrzymanie obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym to nie tylko obowiązek właściciela lub zarządcy, ale również kwestia bezpieczeństwa i odpowiedzialności prawnej. Zaniedbanie regularnych kontroli może prowadzić do nałożenia kar finansowych, a w skrajnych przypadkach – do ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności. W przypadku wykrycia nieprawidłowości, osoby odpowiedzialne muszą usunąć je w możliwie najszybszym czasie.

Dlaczego warto pamiętać o przeglądach?

Regularne okresowa kontrola techniczna budynku to klucz do zapewnienia długowieczności obiektu i bezpieczeństwa użytkowników. Pozwalają na wykrycie potencjalnych usterek zanim staną się poważnym problemem, co nie tylko minimalizuje ryzyko dla ludzi, ale także ogranicza koszty ewentualnych napraw. Kontrole są zatem nieodłącznym elementem odpowiedzialnego zarządzania nieruchomością i dbania o jej wartość.

Podsumowując, obowiązki właścicieli i zarządców obiektów budowlanych są precyzyjnie określone w polskim prawie i obejmują regularne przeglądy techniczne budynków. Dzięki nim możliwe jest wykrycie zagrożeń i zapobieganie ich eskalacji, co ma bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo i komfort użytkowników obiektów.

Zdjęcie dodane przez Kindel Media

ckobkontrole okresowe
Udostępnij:
Obowiązki właścicieli i zarządców budynków – okresowe kontrole techniczne
Napisane przez
Michał Wrochna
Co myślisz o tym artykule?
0 reakcji
love
0
like
0
so-so
0
weakly
0
0 komentarzy
Najnowsze komentarze
  • Najnowsze komentarze
  • Najlepsze komentarze
Zaloguj się, aby dodać komentarz.
Prawa zastrzeżone Pi Corp sp. z o.o. copyright 2020-2022